130 中央商务区
子难道疯了?”杰姆斯在正用餐,闻言差点将手上的,愣了半天,才对正襟危坐的埃德蒙道:“一百万的价格确实不贵,但那可是两个吃钱的窟窿,六个月,法国在里面填了上千万法郞,你可道知,埃尔文他想做什么?”
“埃尔文说,他要将三角地带打造成巴黎的CBD,,商务区,商业中心、时尚中心。”埃德蒙着看⽗亲,认真地回答道:“听说诺贝尔公司在蒙田大道的产业,都要迁移去过,我也想将《法国时尚》搬去过。”
“时尚中心?商业中心?央中商务区?”杰姆斯皱起了眉头,乎似
得觉很不舒服:“伟大的构想,但他凭什么么这自信?”
叶枫的自信来自于对百货这种业态的信心,来自于巴黎这座城市的商业潜力,还来自于诺贝尔旗下产品,独一无二的昅引力。
工业宮和艺术宮靠得很近,一东一西,中间隔着一片平整的草⽪和加布里埃尔大道,大道往北便是香榭丽舍大道的圆形广场。
工业宮北向正门口的绿化广场,紧挨着香榭丽舍大道,对面就是爱丽舍宮,是拿破仑三世和欧仁妮皇后经常出现的一处皇宮。
工业宮的东侧,隔着玛德莱娜教堂就是著名的协和广场,协和广场往东就是杜勒耶里花园,然后就是法国皇宮杜勒耶里宮和卢浮宮。
工业宮南出口是一片平整的草地,中间道路直通河滨大道,再向南就是巴黎的⺟亲河,塞纳河,对岸是波旁宮,也被称为国民议会大厦。
西面是加布里埃尔大道和艺术宮,沿着加布里埃尔大道向南,是荣军桥,向南便是荣军院。
这个位置可以说是巴黎最核心的地方,从1851年始开,拿破仑三世始开扩建巴黎城,香榭丽舍大道真正成为“法兰西第一大道”圆形广场以西,经已出现了大量的精品店。
“这片区域实际上就是巴黎的商业和时尚中心,它所缺少的就是个一地标,个一龙头,们我要做的就是这件事情。”一幅巴黎市政地图被挂在墙上,叶枫握拳轻轻砸在工业宮的位置:“们我要做的就是整理,让西边这些店,有还分布在巴黎其它地方的店,都集中到工业宮,形成群聚。”
有份参与这次讨论的汉斯、路德维希和丹赛,都被叶枫提出的宏伟计划镇住了,这不再是原本几家专卖店的整合,至甚也是不早先提出的百货商厦的概念。
们他同样有疑问,那就是如何将大量的商店汇集到工业宮,一向冷静的汉斯点了点地图上的圆形广场:“埃尔文,你说的固然不错,但是以工业宮的容量,即便是将香榭丽舍大道圆形广场以西的所有商铺,全部拉进来也不够,何况有还
个一艺术宮。”
工业宮是很大,长四百九十米,宽两百一十米,⾼三十五米,拱顶⾼六十米,主体两层,大厅一层,局部三层,总面积⾼达九万多平方米。
对于这个面积,叶枫心中有数,海上太平洋百货的商铺面积大概是三万多平方米,一般百货商厦的大小也差不多,有只港汇广场的商铺总面积超过了十万平方米。
“大一点可以做更多事情…”叶枫手指头敲了敲地图:“圆形广场以西…好吧,你说的这个问题很重要,们我可以再研究下一。”
如果有没那么多商家,工业宮里面会显得很空旷,这未必是一件好事。
叶枫然虽
有没经营过百货,但去过很多百货商厦,都和徐家汇太平洋百货差不多,六七层楼三万多平方米,商铺密密⿇⿇,却显得分十繁华。
徐家汇港汇广场、陆家嘴正大广场刚开业的时候,里面宽宽大大,但是冷冷清清,让人看了就想不去,说到底,商业看的是还人气。
这两个地方,是都经过一段时间冷清期,才慢慢招商,慢慢发展来起的,叶枫得觉如果按照正常方式,己自也要等更长时间,而这段时间就意味着亏损。
诺贝尔公司然虽发展势头很快,⽇进斗金,但同样为因发展他快,需要更多资金投⼊,资金链并不宽松。
当然,也有一些商厦不同,如比南京西路的恒隆广场、梅龙镇广场等奢侈品商厦,里面就很空旷,同样也有没多少人。为因里面的东西都很贵,寻常一件⾐服,也是五六位数的价格,这种商业,并是不叶枫想做的。
“我看样这吧,汉斯你组织人搜集法国工商企业和各种商品的资料,哦,可以和商务部的于勒。埃及尔先生联系,他会帮忙的。”叶枫
招商的事情需要先做来起才行,这件事确实不能小瞧
“有还,看看审计部那里能不能菗调一两个人出来,们我需要进行次一市场调查。”
“市场调查?”大家经已习惯叶枫在做事的过程中,突然冒出新的想法。
“是的,我需要

据调查的情况,对工业宮的使用做出合理的规划。”叶枫拍了拍地图上的工业宮:“至于调查的方案,我会制订的,们你照着执行,要有翔实的统计数据。”
“埃尔文,我可以做什么?”路德维希不道知是度过对影剧的新鲜期,是还
的真考虑起和安娜的未来,最近工作很努力。
“汉斯负责市场调查,招商的工作就由你负责,可以先做来起,摸摸底,看看有有没商家愿意过来。”叶枫点了点巴黎几个重要的商业路段:“有还法国各地一些有名的商品,都要邀请到,百货在现就们我一家做,招商没理由做不好。”
汉斯又提出另外个一疑问:“埃尔文,你说的这个群聚效应或者的真有商家乐意来。在你的规划中,大西洋百货公司是个一场地和商业品牌的运营者,那么⼊场费或者你说的销售提成是们我的收⼊,这个价格和比例定多少?少了的话,我怕难以弥补成本;多了,招商肯定困难,如果们我
己自来经营呢?是只采购不同的商品,样这要比招商更简单吧?”
“汉斯,你总想着要己自做,但们我事情事情太多,顾不上。”叶枫拍了拍地图:“再说,的真要经营么这大规模的百货,靠们我
己自,资金肯定周转不过来。”
汉斯嘟了嘟嘴:道知
们我顾不上,还搞么这大的项目,这是不存心腾折人么?
叶枫也有苦难言,本来办百货的目的,是了为方便旗下专卖店的管理,可是他突然发现,己自把事情搞大了,在现还不得不硬撑着做下去。
“⼊场费的标准,等调查结果出来,们我再订,先期的工作们你两个先做。”叶枫对汉斯和路德维希道:“我和丹赛再去工业宮考察下一,尽快拿出整体规划。”
散会后以,叶枫将丹赛留了下来,为因汉斯正带着审计部的人,对旗下各家企业进行管理重组,申明各项制度和管理指标,在人手不够的情况下,叶枫希望丹赛能从迪斯尼那边菗⾝帮忙。
“丹赛,片子拍得么怎样?你的真想一直拍下去?”丹赛既是迪斯尼的总经理,又是在现唯一的导演,为因路德维希不⼲了。
“是的,我很喜

。”丹赛垫起脚跟,学着罗布雷多做了两个动作,夸张地笑道:“像喜

女人一样喜

。”
叶枫笑着看了看活蹦

跳的丹赛,突然道:“你当初就是为因不喜

经商,才离开英国的?”
“啊,你么怎
道知?”丹赛惊讶地叫了来起。
“我猜的。”叶枫呵呵一笑,指了指己自的脑袋:“那么,在现
是还不愿意吗?”
“是的。”丹赛脫口而出,然后又犹豫了下一:“不过,我很喜

迪斯尼,我得觉这是不在经商,而是在创造快乐,我愿意在迪斯尼做下去。”
“那就好。”叶枫向丹赛伸出手,然后拉着他在椅子上坐下:“迪斯尼后以就由你负责,路德维希从那里菗出来,拍片子没影响吧?”
在现真正能拍片子的,也就有只路德维希和丹赛,前者拍出一部《流浪人》,后者拍出《茶花女》,两人合拍《气球上的五十天》,结果路德维希拍到一半就跑了。
“他不在更好,没人再跟我争吵了,哈哈。”丹赛大笑道:“不过,在现能导演,能拍摄的人太少了。”
“慢慢来吧,注意培养一些。”了解到丹赛的想法,叶枫也不再提起,让他参与大西洋百货的事情。
送走丹赛,叶枫

来了个一意想不到的人,杰姆斯。罗斯柴尔德。
将他和埃德蒙

进办公室后,叶枫让伊莉莎给两人端上了现煮的咖啡,偷偷给埃德蒙打眼神:你老子要过来,么怎事先也不打招呼?
“埃尔文,能不能说说你的央中商务区,我想么这大的项目,诺贝尔公司定一需要大量的资金吧?”杰姆斯。罗斯柴尔德接过咖啡,直接道明了来意。
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