从最初的专卖店整合，到百货商厦，然后到工业宮计划，再到后最买下工业宮和艺术宮，不得不考虑将三角地带打造为央中商务区。CBD项目，正逐步脫离叶枫的控制。
然虽在商业上，叶枫也曾妙招迭出，依靠的却是眼光，的真从整体上运营个一企业帝国，并非他所擅长。
“
据审计部的初步报告，CBD计划可能要修改，你:_法？”叶枫面前放着福克特连德幻灯机，对面是汉斯和路德维希。路德维希承担招商工作，前期对商家进行接触和调查，一反以往做事的轻浮风格，常非扎实，为审计部的分析提供了翔实的数据基础。
他点了点墙上的地图：“埃尔文，我很看好‘百货世界’这个创意，但招商这种方式，很难被人接受，关键是商家不了解，对经济效益不确定。们我应该将工业宮运作来起，有了效果，再进行招商，才有说服力。”
“这可能是眼下摆脫困境的唯一办法，”汉斯翻着手上的报告，乎似找到己自要看的內容，才停下来抬头看向叶枫：“我认为可以试试，罗斯柴尔德行银给出的款贷条件很合适，额度也充裕”
“我不同意。”路德维希将手的中文件扔到桌面上，瞪着汉斯道：“们我发展么这好，为什么还要借钱？”
“可是，们我 在现缺钱。”汉斯双手一摊，做了个无奈的表情。
“缺钱？缺钱们我就去赚，有还诺贝尔公司赚不来的钱吗？”路德维希道。
“但是，们我可以借行银的钱，获得更快的发展速度，样这 是不很好吗？”汉斯认为公司完全可以借助金融资本，获得发展。
路德维希却不认同，他得觉企业既然处在良好的状态下，完全可以通过自⾝的积累获得发展，而用不给那些昅⾎鬼送钱，还要被们他指手画脚。
两人争论了会一 有没结果，不约而同地将目光看向叶枫。
“借钱我不反对，但是…”叶枫看了看満脸惊讶的路德维希，接着道：“罗斯柴尔德行银的条件太苛刻。”
“埃尔文，与别的行银相比，罗斯柴尔德给出的条件，经已相当宽松了。”汉斯挥着手的中合同文本道。
“我道知，”叶枫微微叹了口气，合同上条款在这个时代，或许的真不算苛刻，但在叶枫看来，却相当过分。
利率过⾼、控监严格，这些还可以理解。
其中有一条，该项目所需资金全部要通过罗斯柴尔德行银，帐户必须保证三成以上的资金。
这就等于叶枫获得的款贷中，将有只百分之七十到他里手，有还的百分之三十，
本拿不到。“汉斯，让审计部的人做份预算，看看到底要多少钱。”叶枫道，他本⾝并不排斥借钱发财。
作为个一现代人，对负债经营很
悉，尤其是快速扩张的公司，不负债是不可想象的。款贷必然会产生定一的财务成本，百分之十几的利率是个沉重负担。
但叶枫相信，诺贝尔公司造⾎能力很強，很快能赚到大笔资金。
只需要一笔短期借款，度过眼前这次危机，然后就是更广阔的天空。
筹措资金永远是多方面的，了为这次CBD项目，叶枫些利益。
如比下周要举办的技术拍卖会，这些技术次一
转让，肯定要比收取专利授权费少很多，却不得不样这做。好在，对于叶枫来说，新技术、新发明永远不会少，他也有没精力什么都做。
叶枫为工业宮CBD项目作了重新规划，在大规模招商公司将立独，或合作开发至少半个工业宮，也就是大约四万多近五万平方米的使用面积。
而整体的规划，十万平方米的工业宮，加上艺术宮就是十三万平方米，这个面积放在现代也是很大的，更别说十九世纪的巴黎。
整个工业宮按照十字大厅，天然划分成四个方形区域和两个大厅，大厅从
汇处又自然分为四段，一共是八个区域。法式建筑讲究完美对称，工业宮也是如此，方形区域是都主体两层，边缘三层，面积都在两万多平方米的分馆。
大厅也是如此，正门进⼊的主厅宽五十多米，面积⾼达一万多平方米，中间的长厅然虽 有只三十米宽，却有四百米长，总面积同样超过一万平方米。
叶枫目前定下开发计划是的靠塞纳河以及加布里埃尔大道一侧，也就是西南方向的分馆
办成一座室內运动馆，这个项目将
给阿迪达斯来运北侧至海滨大道，西侧至加布里埃尔大道的草地，有可能被改造成为室外运动场，这部分土地的面积，也⾼达一万多平方米，建来起绰绰有余，还能保留一部分绿化。
河滨大道一侧，靠近协和广场，也就是东南分馆，计划改造成休闲乐娱馆，柯达将在其中运营一座影剧院，迪斯尼也将尝试办一座游乐宮，其他的剧院和餐厅，将进行招商。
东北分馆，也就是靠近香榭丽舍大道和协和广场，东面和北面各有一座皇宮的分馆，计划建成奢侈品商店和⾼档店酒，店酒自营，商店招商。
西北分馆靠近圆心广场，也就和香榭丽舍大道西段商业区邻近，这里将建成大西洋百货馆，这里将坚持进行招商。
內部主厅和长厅
汇处，将建成五十*三十的中心厅，计划厅，或者是休息厅。将原本连在起一的大厅从中间分开，既连通，又相互间隔，使四个馆和四个厅保持相互间的立独和连通。大厅被分隔成四个五千多平方米的小厅，北侧，也就是从香榭丽舍大道进⼊的主厅，始开将集中诺贝尔旗下各类产品，后以将改造成为个一小型的购物广场，毕竟是宽五十米，长近一百米的地方，比很多百货商厦的底层大多了。
南侧大厅夹在运动和乐娱馆之间，五十米的宽度，⾜够摆放台球桌和乒乓球台，至于东西向的长厅，暂时作为分隔的街道。
按照这份规划，工业宮将成为集商贸、乐娱、休闲和运动为一体的商业中心，而艺术宮将打造成⾼档写字楼，构成这个时代规模庞大、结构完善的央中商务区。
一期工程将由诺贝尔公司完成体育馆，休闲馆的中影剧院、游乐宮，香格里拉大店酒，购物广场以及艺术宮的改造。
“项目的整体进度，以及单个项目的进度，都要按照逐步推进的原则，建成一点，开放一点，我预计半年后以，这些都可以完成，那时候，整个工业宮都应该积累了相当的人气。”叶枫拧了拧鼻梁，里心苦闷得很，这件事实在有点得不偿失，还如不多发明几件新产品。
“体育馆由阿迪达斯，也就是汉斯你负责；影剧院由柯达，也就是路德维希负责；游乐宮由迪斯尼…我想可以让罗布雷多去试试，丹赛负责；香格里拉大店酒我来统筹，凯瑟琳你负责购物广场。”
“我？”凯瑟琳惊呼道：“埃尔文，你是说让我负责购物广场？”
在场的几个人是都小时候起一长大的，闻言忍不住都笑了来起，叶枫回头捏了捏凯瑟琳的脸颊：“对，就是要将诺贝尔公司旗下的各种产品，摆放到大厅里去卖，这个你总能做好吧？”
“切。”凯瑟琳撅了撅嘴，脆声道：“有什么了不起的，你就等着表扬我吧。”
三个人男闻言忍不住又笑了来起，们他都信心十⾜。
然虽看上去很难，但们他在起一 么这长时间，什么困难没经历过，此时有了具体的目标，就什么也不会怕。
对叶枫提出来的很多新东西，路德维希和汉斯心中有还疑问，但们他都相信叶枫，相信要只去做了，定一会有让人惊喜的收获。
“当然，先让审计部做份预算，然后再决定是是不实施。”叶枫看了看手表，赶紧合上文件夹：“都去忙吧，我要去见伟大的皇帝陛下了，我想我会给大家带来好消息的。”
叶枫来见拿破仑三世的目的，当然是冲着钱来的，然虽工业宮的规划进行了半个多月的时间，合同也签了，但实际上购买工业宮、艺术宮有还那片土地的钱，叶枫还有没支付。
在现的情况是，叶枫
本没钱来支付这笔钱，他希望拿破仑三世暂时不要向己自收钱。通常情况下是这很难，但叶枫里手有一样东西，是拿破仑三世迫切想得到的。
“听说欧仁妮皇后是世界上最漂亮的女人，不道知我什么时候能看看啊。”在宮前下马车的时候，凯瑟琳可怜兮兮地望着叶枫。
“会的。”叶枫习惯
地捏了捏女孩的鼻子：“不过最近恐怕不行，听欧仁说，皇后快生了，在现不见人的。”叶枫见到了拿破仑三世，并有没提工业宮的事情，而是将巴斯德亲自做的那份中试报告递给皇帝。 ＭmＢＢxＳ.ｃom