前几年房产大热的时候，沈氏正好赶上这股风嘲也在老城区拿了一块地，当时拿地的时候那块地
下了个一新的价格记录，成
价格至今仍未被刷新，是名符实其的地王。拿地之后沈氏投⼊了大量的资金在这片土地上开发了个一豪宅项目，如今房子盖起來即将推向市场的时候，整个房地产市场却进⼊了前所未的有寒冬期，周边项目的挂牌价格经已比去过几年几乎降了1/3，如果参照周边项目的成
价格制定销售价格的话肯定会亏，如果推出⾼价任谁都能想得到未來肯定会是成惨淡，房子卖不动资金被拖在里面。亏本是还其次，了为开发这个项目，沈氏欠了行银一笔数目常非 大巨的款贷，如今款贷马上就要到期，如果房子卖不动的话就只能从别的实业公司那里菗调资金來归还行银 款贷。
别看沈氏这几年表面风光，但是公司旗下涉及的产业很多是都传统行业，利润不⾼钱赚的速度慢不说还需要占用大量的资金，里手的现金流也是不 分十充裕，如果房产项目不能及时回笼资金，整个集团很可能将面临资金链断裂的危险。
这段时沈在星和沈海星为这件事几乎愁⽩了头，冥思苦想近个一月时间也想不出有效的对策。
眼看距离开盘预售的时间一天一天临近，沈家两兄弟病急
投医就投到了冰蓝和曾骏这里來。“我听说你在青年地产里⼲得有声有⾊的，看看能不能帮忙想想办法。”完说沈海星己自先笑了起來：“我道知 们你青年一直以來是都把精力集中在低价房项目上，我这也是病急
投医。”冰蓝着看 己自的三叔道问：“⽗亲一向不让我揷手房产公司的事情，这次他道知你來找们我吗。”
“不道知，是我己自决定來的。”
曾骏低头思考了会一儿，抬起头着看沈海星道说：“这件事情们你 己自都不能解决，我估计也是帮不上什么忙，但是你找我或许还真找对了。”
“么怎说。”沈海星道问。
曾骏回答：“三叔难道忘了青年地产的股东构成，在联合成立青年地产之前，林氏那边可是曾经有过几次惊世骇俗的大手笔。”
沈海星一拍腿大 道说：“你不说这个我还真是差点忘了。”
曾骏提议道：“们我先到现场看看吧，我问问看们我老板和林姐小有沒有趣兴 起一过來看看。”
沈在星个一人站在一号楼的顶层扶着栏杆俯瞰整个工地，如今遭遇样这的市场行情，如果找不到有效的解决办法，沈氏很可能将面临一场前所未的有危机，为这件事沈在星头上的⽩发不道知增添了多少，背影看上去也不再像前以那样
拔。这时候，⾝后传來了一阵脚步声，沈在星回过头去，见看 己自的三弟带着自家女儿和另外三个年轻人正向己自走过來。
“是不不让你告诉孩子们的吗。”沈在星不悦道。
“大哥，这件事冰蓝迟早是都要道知的，且而光靠们我两个老头子也想不出什么好办法來，如不让孩子们早点道知，大家在起一集思广益或许有还起死回生的希望。”沈海星道说。
沈在星无奈的摆摆手道说：“罢了，既然都來上來了，那就都过來看看吧。”
曾骏他是认识的，另外两个人也不陌生，是都在生意场上打滚的人，对于这两位出⾊的年轻后辈又么怎可能不道知。
沈在星指着林颖怡道说：“这位是林家的丫头吧，许多年沒见在现是长得越來越漂亮了。”然后指着张扬道说：“你是**荣的儿子，后生可畏啊，我和你老子在现都如不你。”
“沈伯伯缪赞了。”两人时同回答道。
沈在星走过來攀着张扬的肩膀指着整个工地道说：“我记得当初就你个一成功的策划使得军扬集团能够迅速回笼资金度过难关，在现你來帮你沈伯伯看看，如果我要不计成本只求快速回笼资金的话，这个项目接下來要么怎运作比较合适。”
“还不到那一步吧。”张扬道说。
沈在星深深叹了一口气：“们你 是都冰蓝的朋友，又是年轻后辈，我不瞒们你，如果这个项目的销售成绩不理想的话，沈氏的资金链有断层的风险。”
张扬了解了下一整个项目的基本情况之后，沉昑了会一儿道说：“实不相瞒，如果要按照当初军扬的模式去运作的话，这个项目
本不具有可cāo作
。”“为什么。”沈家两兄弟时同 道问。
张扬向沈海星要來一份户型设计图，指着图纸道说：“这个项目当初定位的目标客户群是事业有成⾝份尊贵的⾼端人士，此因开发的是都大户型，两三百平方的房子，即使价格卖到一万五，请问有多少刚需家庭买得起。”
沈再行抹了一把头发喃喃道：“这倒也是，也就是说这个项目经已彻底沒救了。”
“完全是不 样这，我刚才是只说这个项目如果按照低价房來cāo作完全沒有可cāo作
，并沒有说这个项目完全沒有运作起來的可能。”“困难或许会很大，但是成功的希望是还 的有。”林颖怡补充道。
“说说们你的想法。”沈在星示意道。
林颖怡展颜一笑：“不道知沈波伯伯的里心价位是多少，后期还打算投⼊多少资金。”
曾骏道知，己自的这两位老板是准备谈生意了。
沈在星想了想，回答道：“当初，们我的心理价位是均价3万，在现看來2万都困难，至于后期继续投⼊的资金，这个项目经已接近完工，应该不需要再继续往里面投⼊多少资金了。”
林颖怡脸上露出
人的笑，道说：“沈伯伯太小气了，依我看这个项目可以买到均价3。5万至甚4万都有可能。”沈在星一听，呵呵大笑道说：“丫头，你可不要吓我，你沈伯伯年纪大了心脏可不太好。”
林颖怡有意无意间指着工地背面那两栋老旧的筒子楼，道说：“沈伯伯你试着想想看，如果这个项目由我爷爷亲自cāo刀更改项目设计的话，他会么怎做。”
“林老先生才华横溢，我可揣摩不出他的想法。”
林颖怡笑着道说：“我相信他定一会想办法把对面那两栋危房买下來，然后把小区正门从东风路改到越华路上去，这个地方就值钱了。”
越华路是广州市最具有传奇⾊彩的一条路，当年的广州国民zhèng fǔ就坐落在越华路与吉祥路的的
叉口，如今整条越华路上依然保留着很多民国时期修建的花园别墅，不道知多少人权贵削尖了脑袋想往那些花园里挤，但是住在里面的人又么怎可能轻易挪窝。每隔几年才会为因某个花园里的主人为因各种原因家道中落，才能空出那么一两处房产，
本就不够分。林颖怡所说的那两栋老旧的筒子楼就坐落在越华路边上，前以曾经是市建委的宿舍，在现 经已彻底沦了为危房。
关于这两栋宿舍楼的处理，建委內部一直有不同意见，后來有人提议把这两栋楼拆了盖几栋新的房子供导领们居住，但是有哪个导领会嫌己自的仕途太长敢住到这里來，以所那两栋旧楼竟样这搁置了下來。
沈在星笑道：“丫头别开玩笑了，那两栋旧楼的处理方式建委经已有方案了，说是要拆掉在原址修建广州建筑博物馆，方案不⽇就要递上去，这个节骨眼谁敢提卖地的事。”
林颖怡笑笑：“卖们他当然是不敢卖的，但是如果换的话那就不定一了，就个人的观点而言，沈伯伯得觉建筑博物馆是放在越华路108号好是还放在新河浦路18号更合适。”
相信再沒有人比沈在星更了解新河浦路18号那个地方，为因他经已在那里生活了50年，新河浦路18号在现是沈家大院。
“你是说把广州建筑博物馆放在我家里，样这好当然是好，但是你让我妈一家老小住哪。”沈在星指着己自的鼻子道问。
话道说这个份上经已很明⽩，林颖怡是想让沈在星拿在现的沈家大院跟建委换越华路的那两栋老楼。
新河浦路18号建筑是省重点建筑文物保护单位，把建筑博物馆放在那里当然更有意义也更符合博物馆的主題，建委那边应该会同意，这个事情如果要进行起來倒是不很难，找个能跟建委说得上话的人在中间说和下一估计就能成了。
“大哥，样这绝对不行，列祖列宗会在地下骂死们我的，将來们我老了也沒脸下去见们他啊。”沈海星急道。
“老三说得对我宁愿亏几十亿也不愿意放弃沈家的老宅。”沈海星道说。
谈话暂时陷⼊了僵局。
曾骏这时候终于找到开口的机会，道问：“不道知东山别墅群和越华路老宅哪一处更有价值。”
“当然是越华路这边的更能象征⾝份。”众人异口同声的回答道。
曾骏一拍腿大 道说：“那就好办了，那个旧门楼里面的那一块三角地可以划出來单独建一栋别墅。”
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