石磊依然是孤⾝个一人去的许乡~长办公室，先把框架敲定，再谈细节。
“石总，尝尝我这个茶叶么怎样，同学从云滇给我带回来的正宗普洱。”许乡~长热情说的。
“许乡~长，咱们也别绕弯子了。我想你也很清楚，们我公司在现考察的目标，不止是们你 个一乡的土地。说实话，们我时间也很宝贵，拖不起。如果们你乡真有没卖地的意思，那就直说，我转⾝就走，后以咱们是还朋友，你想吃饭喝酒，想打牌唱歌，个一电话，我随叫随到。”石磊颇为痞气说的道，像好这才是他的本
一样。许乡~长反而得觉这才比较实真，石磊么这年轻，能做到昌盛地产副总，还负责谈判购买地⽪，那肯定是老爹有本事。这种二代一般脾气都比较直，肯定是前段时间跟己自谈判的时候，感觉憋屈了。
“石总，我喊你石老弟，你喊我一声许老哥。咱们兄弟之间，说那些⼲什么。你不就是容积率得觉谈不拢么，地⽪买下来，开发的时候容积率再更改，这种事儿还少吗？以们你昌盛地产的能耐，这不需要我来
作吧？”许乡~长拍着石磊的肩膀，像好两人是老朋友了一样。“许老哥，这容积率要想更改，可是常非⿇烦的。诚然，们我也能做出更改，但是要付出的代价，常非大。而老哥你直接给办了，们我的⿇烦就要少许多。么这说吧，容积率我也不说是5了，4。8行不行？老哥你要说这块地的容积率为4。8，那我二话不说，在现就可以表态。这块地，们我昌盛地产买了。”
许乡~长犹豫了，这4。8也太⾼了啊，们你⿇烦小很多，我需要多忙们你 道知吗？要想让这块地能卖给们你公司，我需要上上下下不停的跑关系。我的辛苦谁道知？们你是钱赚了，我呢？
看到许乡~长內心的想法，不等他说话，石磊继续开口道：“许乡~长，你要只把报告递到区里，然后就不需要
心了，们我保证这个报告能很快批下来。当然，我想你在乡里通过这个决议，也会有些⿇烦。咱们兄弟之间，我也不让你吃亏，今年昌盛地产在动力有个一楼盘，在下面两个县里也都有楼盘，你看看喜
哪里，随便选一套房子，老弟做主送给你了！”许乡~长猛地抬头着看石磊，一出手就是一套房子。真不愧是开发房地产的，就是大方。
“这个。老弟是这什么意思啊。样这吧，4。8我做不到，我问了下一 们我负责城建的，们他说这里最多能到4。2，如果你同意，那么我就没问题。”
石磊这一套房子砸下来。瞬间就把许乡~长给砸蒙了。像他这种穷乡的乡~长，逢年过节，也就能收到一些烟酒而已，要想收钱都没人给送，有了这一套房子。放在那收房租一年也能有几万块吧。
4。2，经已符合胡昌盛定下的标准了，石磊又跟许乡~长拉锯了几次，许乡~长坚持4。2就是最⾼，再⾼他也没这个能力。
“好，老哥，就按照你说的办。那们我在谈一谈这块地的地价？们我看下一啊，是这周边几块地最近三年的
易记录，我也不能比们他低了，肯定要按照比例上涨。七百一平，七万多平米，们我全算下来是五千多万，保证次一付清。陪标的人们我
己自找，这点用不你担心。”石磊从包里掏出一份文件，上面是周围一些类似地方的地价。这里石磊还耍了个一小心眼，周围那些类似的地，是都工业用地，五十年产权，石磊偷换了个一概念，反正这个许乡~长跟他一样，算是地产行业的⽩痴。
“我看看，一平米涨了将近一百块，有点少啊。我么这大一块地，才卖半个亿，这也太少了啊。”许乡~长明显有些不満，这跟他预期的价格相差太多了。
“大吗？是这 们我前几天签署的一份合同，三十五万平米，一点五个亿，一平米才几百块钱，且而还免去了们我拆迁的⿇烦，你这地⽪拆迁们我还要付出不少钱呢，这笔钱还没算在里面。如果是拆迁好的地⽪，这地方地价翻倍们我也能接受。您要清楚，有时候拆迁补偿金，可能比地价还⾼。”
“你是不承诺过，让们他原址回迁么，们他还搬回这里，相当于棚户区改造了，还出什么钱？”许乡~长不解的问。
“许老哥诶，这原址回迁，二百多户，们我就要付出最少二百多套房子，至甚这个数字可能翻倍。且而 们你算算，这个小区，们我总共才能建造多少套房子？且而 们他那些院子、仓房、至甚是菜地，都不能给房子吧，这些地方你不给补钱，们他能⼲吗？要不动迁是还 们你来，们我可以再增加一笔动迁补偿金给们你，算在地价里面。”
石磊循循善
，就是了为让许乡~长答应，这动迁的事儿，们他乡里全权负责。石磊夸大了动迁补偿的钱，反正这个许乡~长也算不太清楚。“这个，们我 是还找专业的人来计算下一吧。”许乡~长算了半天，总也得觉不太对，么这大一片地，么怎就只能卖么这点钱呢？
“也行，那们我就找专业的人计算下一，后最 是还老哥来拍板吧？对了，老哥，那房子就要动力的好了，那块地段好，
通方便，周围也是繁华区，我给老哥留一套大三居。”石磊站来起，握着许乡~长的手道说。他这也是在提醒许乡~长，这一套房子，可不是只给你调整容积率的好处，这买地的钱，你也得帮们我省着点。接下来两天，就是昌盛地产的专业人员跟乡里的专业人员始开计算，这块地的价值究竟么怎衡量，动迁按照家国标准，到底需要支出多少钱。
石磊则稳坐钓鱼台，一点也不着急。要只把容积率谈上来了，其他的是都小事儿，这地价差不到哪儿去。
等石磊再次跟许乡~长坐到起一的时候，许乡~长把一张纸递给石磊，上面写着们他的人计算出来的地价，包含动迁补偿金。
石磊摇头摇，总价八千多万，一平米合一千二了，你是这⽑地出让，又是不净地出让，们我 是只让们你代为支付动迁补偿，可实际上建筑物拆除，场地平整的活，是还昌盛地产在做，么怎可能给出么这⾼的价。
“许老哥，这⽑地还包含了代征道路、公摊面积和代征绿化，们我实际能使用的面积，还不到七万平米，这里面有没一户动迁完成。动迁这一点我不谈，这拆除和场地平整工作，就要花费们我多少钱？我着看动迁们你既然想不做，那是还按照们我原先谈好的，五千万，买下这块地，动迁工作们我 己自来。”石磊把己自能想到的所有知识都说出来了，什么代征道路、公摊面积，听得许乡~长一愣一愣的。
“老弟，我是不答应你了么，这动迁工作，是还 们我来比较方便，补偿金也由们我来支付，用不⿇烦们你。当然，房产证上实际住宅面积一比一点一五置换这一点不能变。”
“等下一，一比一点一五？么怎会么这⾼？一比一按照建筑面积置换，房产证上的院子一平米补偿五百，没在房产证上的，不予补偿，这才是符合家国规定的补偿标准。”
“不对，你说的一比一是按照使用面积来算的，是不建筑面积。”
“好，那就一比一按照使用面积来，这一点们我就算达成共识了。这块们我公司负责绝对没问题，不会占动迁户一点便宜。院子一平米补偿五百，这个价格不低了吧？们我算算，这些住户有证的院子加在起一能有多少，有有没三万平米？有没吧？那么算来起，有一千多万就⾜够了，们你是么怎算出来三千多万的？”石磊敲着桌子质道问。
许乡~长心想：诶呀，没诈住这个小子，们他 是不说他不太懂这行么？么怎算出来的补偿标准，跟们我计算的差不多呢？地价五千万，补偿金一千五百万就够了，那些废旧用品回收站，是都短租的地，一⽑补偿金都用不给，那总价应该就六千五百万左右，不行，得让他再多出一点。
“那些没证的，别人盖了房子，总要补偿一点吧？的有人家里人口多，你一套房子还是不让们他挤在起一，多给一些补偿金，让们他能多买一些面积，这也不行吗？总价八千万，其中地价五千五百万，补偿金两千五百万，你想想，那些废旧用品回收站，补偿金就不少。们我保证动迁的工作全部完成，一点都不⿇烦们你！”许乡~长拍着
脯道说。“地价就值四千八百万，我公司给的五千万经已是⾼价。至于动迁工作吗，就一千五百万，废旧用品回收站是都短期租赁的，们你不租给他，他不就要搬走？这点你用不否认，们我打听的很清楚。如果们你不愿意做，那们我来好了，这点就用不谈了，们我会按照家国规定，保证动迁工作顺利完成的。”石磊往后一靠，双手揷在起一“许老哥要是痛快，这快盖来起房子，也有你一套大三居，或者在动力那儿，再给你留一套两居室。”
又是一套房子，许乡~长咽了口口⽔，这手笔还真大。不过动迁补偿金，一千五百万绝对用不完，们他还能截留一部分。
“那，好吧，五千万的底价，一千五百万的动迁补偿金
给们我，咱们就么这定了！”
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